Автор Тема: Возможно ли будет сделать закрытую территорию?  (Прочитано 1996 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Роман

Возможно ли будет сделать закрытую территорию, образуемую тремя домами? Как думаете? Поставить забор, два поста охраны со шлагбаумами? Содержание охранников - 6 человек - по 40 т.р. с налогами. Итого 240 т.р. в месяц. Возведение заборов и отапливаемых помещений для охраны + шлагбаумы - до 1 миллиона руб. единоразово. В 1 и 2 секции  - по 6-ть квартир на этаж. Итого приблизительно на 15 этажей (за вычетом двухуровневых) - 124 квартиры.  Сколько в 3-ей не знаю, ну пусть тоже 6-ть.  Итого пусть приблизительно 90 квартир. В Доме 1 и 23 - сколько квартир? Пусть будет 100. Всего в трех домах пусть будет около 314 квартир. Для возведения структуры - 1000000/314=3184 рубля скинуться с квартиры. Пусть заселено в новых секциях 50%. Скинуться надо будет по 6400 грубо руб. С остальных - по мере заселения можно вычесть потом. На содержание, исходя из 50% заселенности в секциях 1 и 2 - необходимо 240000/200 квартир = 1200 в месяц. Это дофига, но зато не будет необходимости платить за охранную сигнализацию в квартире (а это тож 1000 в месяц минимум). И по мере заселения - цена в месяц будет падать. Естественно, если УК пойдет навстречу и создаст условия. Тем более - и так есть статья в платежах за охрану от УК. В итоге - в идеале (при заселении 90%) - платить с квартиры получится не более 700-800 руб. Ну или к метражу квартир привязать платежи... Прикидка по количеству квартир очень грубая, но брал с минимальным расчетом. 2-х постов охраны вполне достаточно - может быть в арке - автоматический шлагбаум с камерами...
« Последнее редактирование: 27 Сентября 2016, 23:34:55 от Михаил »

Оффлайн K_R_L

Охрана уже есть у УК
http://1glavnaya.ru/chop-lider
8,16 рубля с метра охрана http://1glavnaya.ru/d/458917/d/tarify_gv12_0.jpg
Елена, та которая от застройщика, говорила, что то вроде существующие собственники заборчик хотят, но скидываться будете сами.
На шлагбаумы достаточно пульта, как мне кажется. Камеры на въезд - в существующее помещение охраны.
Охрана охраняет только периметр и общедомовое имущество, кнопки в квартирах вроде как не предусмотрено. Есть пожарка в квартирах - она на пульт охраны выведена. Так вроде.

Вход по пропускам - можно, тока учитывая существующие 8,16 рубля с метра, так и до 15 недалеко. А если охрану переселять в будки с существующим тарифом - то перекладывать все сигнальные шнурки придётся. Да и будки должны быть отапливаемые и достаточно большие. Это уже стройка (план, смета,разрешение, согласование и т.д.)

В общем можно, но гиморно. Предусматривать застройщиком надо было это изначально.

Оффлайн Роман

8,16 рубля с метра, с учетом еще не построенных секций , вполне норм. Шлагбаум автоматический качественный - стоит 1 шт. -20 т.р. рублей. Система из 5-ти камер с единым пультом и компом с дисками для записи + еще 200 т.р. (с работой).  После введения в сдачу 1 и 2 секции плата за охрану существующая без доработки вышеуказанным будет вызывать вопросы. С чего оставлять такую цену?  А вопросы геморные по согласованию и укладке кабелей и постановки будки для охраны (это не строительство) - должно решать УК. Да еще - сколько въездов получается на территории? Вроде четыре насчитал. И электричество для будок охраны - это копейки - с электрическим отоплением - около 3000 рублей в месяц на 3 квадратных метра. Будку охраны на 3м2 установить на территории вполне можно без разрешений городской администрации. Или я не прав?
« Последнее редактирование: 26 Сентября 2016, 18:33:23 от Роман »

Оффлайн K_R_L

В УК как то странно тариф за охрану высчитывается. не зависит от площади. Тариф у домов разный, причём у маленького дома - самый низкий. Надо уточнять, как высчитывают стоимость договора.

http://1glavnaya.ru/d/458917/d/tarify_gl23_0.jpg
http://1glavnaya.ru/d/458917/d/tarify_gl1_0.jpg
http://1glavnaya.ru/d/458917/d/tarify_gv12_0.jpg

У охраны на данный момент есть место, где сидеть и они там сидят в обнимку с пультом.
Будку то поставить можно, обычную, но это дополнительные люди которые в неё будут сидеть, дополнительные к тем, что на основном месте - у пульта. Дополнительные - значит ещё деньги. Смысл в этом есть, если устраивать пропускную систему и изолироваться от проходного двора.
Переносить пульт в будку и сажать их там ? Одного входа наверняка не достаточно будет, люди захотят два, со стороны Гвардейской улицы и Главных переулков. Итого две будки ? Хорошо, одна будка со стороны Гвардейской и пешеходные калитки по электронному ключу. Люди на Гвардейской в бучу полезут - через них ездить будут (в т.ч. привет Арке) Будка будет или со стороны первой секции или третьей. Внешняя сторона дома на гвардейской получается проездной и не факт, что там припарковаться можно будет. Это если забор у автомобильной дороги делать. Там от забора до входов в подвал в аккурат место для проезда. Мне вот лично не в кассу, что бы через меня под окнами ездили, а я вообще о каштанах мечтаю, между входами в подвал  :)

Короче, для начала нужен план, чего огораживать и схему проезда внутри колодца и по внешнему периметру.

Могу  привести пример московского ТСЖ, о котором знаю. Там тоже Охрана. У Охраны пульт, сидит она в одном из подъездов. У дома четыре стороны, три из них за забором. Свой забор ТСЖ имеет со стороны фронта. Боковые заборы общие с соседями, тыл без забора - там не проедешь - но ходи кто хочешь. Два шлагбаума с радио пульта со стороны фронта, используются как правило на въезд и на выезд. Радиопульт есть у всех кому надо.
« Последнее редактирование: 26 Сентября 2016, 20:23:59 от K_R_L »

Оффлайн Роман

Я не брал в расчет внешний периметр... Оно надо? Имеется ввиду -  стороны секции 4-5. Там свои подъезды - они не двор.
« Последнее редактирование: 26 Сентября 2016, 23:51:24 от Роман »

Оффлайн K_R_L

А смысл тогда им, как и дому 23 в затее участвовать. Они и так зайдут.

Оффлайн Михаил

  • Модераторы
  • *****
  • Сообщений: 737
  • Лайков: 9
  • Гвардейская 12, 5 секция
    • Просмотр профиля
А смысл? Если только ради парковки - то особо нет: ну паркуется пара-тройка из других домов, большинство то жители наши как ни крути - поэтому из других домов погоды не делают, проблема нехватки парковочных мест тут была априори и будет всегда, с этим пора смириться. Ну хотя в 200 метрах (у заправки) - платная парковка есть, поэтому за 2-3 тыщи в месяц проблему с местом для себя можно решать если так уж критично.

В целом данный вопрос уже поднимался на собраниях в том числе с УК - в любом случае на такое потребуется разрешение администрации города и может еще каких инстанций (точно не знаток, не подскажу)

« Последнее редактирование: 27 Сентября 2016, 23:31:13 от Михаил »
живу с декабря '13