Капитальный ремонт с 2014 года

[Михаил]

Думаю все уже в курсе, объявления висят давно: с 2014 наконец вступает в силу многострадальная реформа ЖКХ и теперь сами жители начнут оплачивать (откладывать) деньги на кап ремонт дома отдельной строкой в платежке. В моск области установлено что это будет 7 рублей 30 коп с кв метра минимум.

Согласно законодательству, капремонт проводит Региональный оператор или сами жители. В первом случае собственники выбирают Регионального оператора который заводит счет под их дом и перечисления поступают туда, но расходуется эти средства в порядке очереди на все дома которые к нему приписаны по своему усмотрению и под контролем властей. Вся процедура капремонта: выбор подрядчиков, материалов и т.д. выполняет в этом случае Региональный оператор, собственники могут только отслеживать куда идут деньги но распоряжаться не могут.

Во втором случае если собственники сами хотят проводить свой капремонт то они открывают свой счет для капремонта. Это будет счет на имя ТСЖ или ЖСК - если дом под их управлением.
Если же дом управляется какой-то УК или прямое управление - то собственники снова должны выбрать Регионального Оператора и завести у него этот спец счет, в этом случае Оператор не может распоряжаться средствами на этом счете и жители сами их расходуют, выбирают подрядчиков и т.д., Оператор в этом случае только предоставляет счет для накопления.

Более подробно:
http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/programma-kapitalnogo-remonta/
http://www.fondgkh.ru/reforma/popular/index.html
http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/index.html
http://www.reformagkh.ru/myhouse/analytics?tid=2281126&group=repair
и обсуждение в комментах за 2 года: http://newsland.com/news/detail/id/1067231/

[Юлия]

Да, мы можем инициировать собрание по этом поводу в любое время. И в случае выбора спец.счета у рег.оператора, все денежные средства, что были собраны нами ранее, перейдут на спец.счет.

Вопрос, выгодно ли нам заводить спец.счет...

[Михаил]

Вопрос, выгодно ли нам заводить спец.счет...

по этой ссылке которую вы приводили все это расписано:

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора,

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

и

Плюсы и минуты регоператора

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

Ксати ремонт крыши у вас - это кап ремонт?

[Юлия]

Да, я все это читала. Но меня интересуют не абстрактные нормы и правила, а ситуация, применима конкретно для нашего дома. А с реальным положением дел на нашем доме я еще не знакома. Поэтому и говорю, что не уверена, выгодно ли нам это (спец.счет).

Вообще хорошо понимает выгоду или не выгоду тот, кто уже потратил некоторое количество времени на управление конкретным домом: может прикинуть, как собираются деньги с жильцов; когда и на сколько дом нуждается в уходе и т.д. И исходя из своих прикидок сделать расчеты. Просто я в этой теме, увы, нуль. Никогда не занималась.

Что касается спец.счета. То это не так просто, как написано: мол, понадобился ремонт - сняли деньги, пошли и выполнили работы. Нет. Во-первых, есть периодичность проведения ремонта. Во-вторых, не на любые ремонтные работы (с перечнем можно ознакомиться, он приводится там же). Например, кап.ремонт крыши - это полная замена(!). А я не уверена, что у нас на дому все так плохо, что там нужна полная замена кровли. Значит, собираем на кап.ремонт, а пока осуществляем текущий ремонт опять же за свои, но за другие свои деньги. Не за 7.30 с метра.

[Юлия]

ссылка http://irina-trof2012.livejournal.com/27540.html
вот это заинтересовало:
Отвечая на вопрос об оформлении договорных отношений с региональным оператором Павел Владимирович заметил, что договор заключаться будет один с не менее половиной собственников. Также будет считаться, что договор заключен, если собственники оплатят хотя бы одну квитанцию по капремонту. При этом, поскольку все платежи по капремонту должны зачисляться напрямую в областной фонд капремонта или на спецсчет, управляющие компании или тсж не имеют право объединять этот платеж в одной квитанции с другими жилищно-коммунальными услугами. Собственникам будет высылаться отдельная квитанция.

[Михаил]

ссылка http://irina-trof2012.livejournal.com/27540.html
... При этом, поскольку все платежи по капремонту должны зачисляться напрямую в областной фонд капремонта или на спецсчет, управляющие компании или тсж не имеют право объединять этот платеж в одной квитанции с другими жилищно-коммунальными услугами. Собственникам будет высылаться отдельная квитанция.

А вы уверены что по всем регионам такое требование? Автор про Таганрог рассказывает, а в каждом регионе могут быть свои требования по кап ремонту, поэтому не факт. Отдельная платежка неудобно конечно.

[Юлия]

Я уверена в том, что счет регионального оператора отличается набором цифр от счета УК, куда мы ежемесячно зачисляем квартплату.
И для меня логичным стал такой вывод из строчки в статье, цитата: "..При этом, поскольку все платежи по капремонту должны зачисляться напрямую в областной фонд капремонта или на спецсчет...".

Областной фонд, он и в "африке" областной фонд. Наша область - Московская))
Две платежки, оно, конечно, может и не удобно, но мы точно будем знать, куда переводим деньги. А если одной платежкой, то эти 7.30 будут падать в УК. А УК потом должна будет их перекинуть "в общак". Понимаете?

[Михаил]

Две платежки, оно, конечно, может и не удобно, но мы точно будем знать, куда переводим деньги. А если одной платежкой, то эти 7.30 будут падать в УК. А УК потом должна будет их перекинуть "в общак". Понимаете?

Ну если бы у нас спецсчет был бы, тогда может был бы смысл, а пока деньги идут в "общак" оператора (как сейчас и будет) - какая разница?
Мы ими все равно распоряжаться не сможем, а за всеми УК власти сами будут следить чтобы они переводили эти платежи.

[Юлия]

разница в том, что УК не будет делать лишнего телодвижения. А я его считаю лишним для УК. Это не их дело.

[Михаил]

взнос на кап ремонт увеличивается до 7.80 в 2015
http://1glavnaya.ru/novosti?view=30101003

[news]

Начали приходить платежки от МосОблЕИРЦ на капитальный ремонт

https://vk.com/gvard12?w=wall-54946738_1642

[Kkn]

а мне интересна кстати схема расчета тарифа на капитальный ремонт.
в 2018 году тариф в МО-9,07 р\м2
почему у нас в квитанциях совсем другая цифра?
кто знает где можно получить разъяснения относительно обоснованности такого тарифа?

[Михаил]

Узнать в самом Еирц через дорогу в Главной 1 доме можно легко, там в их базе данных косяк с жил площадью был, нежилую насчитали еще, подробней в группе было:

https://vk.com/gvard12?w=wall-54946738_1657

Платёжки от МОЕРЦ.
Всем по ящикам раз в квартал будут раскидывать ЕПД (Единый Платежный Документ) с единственной графой "Взнос на капитальный ремонт" с суммой за последний месяц квартала (например, март 2018) и перерасчётом за первые два (январь 2018 и февраль 2018) с учётом стоимости с одного квадратного метра 9,07 р.
1. Абсолютно все квитанции в наших домах посчитаны по неверному метражу - взята не общая площадь жилого помещения (как в квитанциях нашей УК и что правильно), а общая площадь с балконом. Соответственно, тем квартирам, которые получили 2 квитанции - нужно проверить метраж и оплатить правильный ЕПД, а тем, кто получил одну квитанцию и там неверное кол-во м^2 - нужно взять свидетельство на собственность (просроченная выписка также подойдёт, а вот если выписки нет, то её придётся заказать в МФЦ с госпошлиной 450р) и сходить в офис МОЕРЦ на 1-й Главной, 1, там дадут бланк заявления и скажут, что написать. На вопрос "А зачем всему дому это делать, почему вы системно не исправите метраж всех квартир?" даётся простой ответ - "Мы так не можем". Оплатить можно и по неверному ЕПД, в следующем квартале, после обработки вашего заявления (обновление в системе происходит после 20-го числа каждого месяца), будет произведён перерасчёт, но я всё же советую дождаться исправлений в системе и оплачивать только после этого.
2. На вопрос про новые секции Гвардейской 12 был получен ответ - "Нам сказали считать весь дом, если что-то не так, узнавайте в жилинспекции или в фонде кап ремонта". ЕПД ещё не приходил, но вполне может прийти.
3. Зашёл в УК, попросил оповестить всех жильцов, на что получил ответ - "это не наше дело"