Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Темы - Михаил

Страницы: [1] 2 3 ... 6
1
Цитировать
РАСЧЕТ ПЛАТЫ В МЕСЯЦ на содержание и ремонт на 01 декабря 2018 год (Школьный проезд, 7А)

Уважаемые жильцы!

Дом по улице Школьный проезд 7А обслуживается с 01 декабря 2018 года. С собственниками дома заключены договоры (поквартирно). Решением внеочередного общего собрания собрания (Протокол от 05 июля 2018 года) принято решение о выборе управляющей компании ООО УК "Первая Главная"
http://1glavnaya.ru/dedovsk-shkolnyy-proyezd-d-7-a

2
Последнее время периодически в 1 подъезде на 5 или 6 этажах (в том числе и на других вероятно) - возникает сильный посторонний шум из вытяжки предбанника от стены лифтовой шахты (надеюсь качество видео позволит передать) : https://vk.com/video-54946738_456239032

Шум возникает в разные периоды времени, отчетливо слышится в квартирах рядом, длится от нескольких минут до получаса, потом быстро затихает. Возможно что-то не то на крыше, ветром приоткрываются или поломались люки вытяжки или что-то в этом роде, длится это уже более месяца, до этого ничего подобного замечено не было, поэтому возможно поломка какая-то.
Написал в УК, на след. неделе надеюсь получить ответ.
Кто-нибудь замечал подобное в других секциях?

3
Коммуникации / Раздельный сбор мусора
« : 21 Сентября 2017, 16:01:42 »
https://vk.com/gvard12?w=wall-54946738_718_r738
Цитировать
Дмитрий Овчинников
14 сен 2017 в 21:58
Соседи, все вы, наверное, знаете про эксперимент одного товарища у нас в городе по установке контейнеров для раздельного сбора мусора на вторсырьё. Так вот, я с ним пообщался и предложил поставить и у нас во дворе его контейнеры, также эта информация доведена до УК, встреча с которыми запланирована на ближайшее время. Делитесь мнениями и восторгами по этому поводу, как считаете, улучшит ли это экологическую обстановку?

^там же обсуждение по теме.

4
В нашем районе возможно скоро появится УК нового хайтек формата: "Приложение Ильи Сотонина пришлось по вкусу даже Артемию Лебедеву"

Управдом: Как компания «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга стала «жэком мечты»

Илья Сотонин вырос в «Городке чекистов» — жилом комплексе в центре Екатеринбурга. В него входит полукруглая гостиница «Исеть», главный конструктивистский символ СССР, краеведческий музей и ещё 12 соседних зданий. Раньше здесь жили сотрудники НКВД с семьями, а в «Исети» располагалось общежитие для молодых специалистов.

Комплекс был построен в начале 1930-х и должен был стать примером идеального жилья для советской коммуны. Кухни и ванные в квартирах не предусматривались: есть нужно было в столовой, мыться — в общественной бане, стирать — в прачечной.

Со временем владельцы квартир, конечно, перепланировали свои жилища. Однако сами дома (а это 444 квартиры) с советских времён не ремонтировались.

В одном из таких домов вырос Илья Сотонин. Когда он был подростком, его родители, осознав, что заниматься ремонтом дома некому, решили создать ТСЖ и постепенно привели здание в порядок: отремонтировали подъезды, установили современную систему отопления, поставили систему фильтрации холодной воды.

«Десять лет назад ТСЖ было мало. Поэтому после его создания никто толком не понимал, что делать дальше. Мы думали продолжить работу с прежней управляющей компанией ("Радомир"), но они отказались от наших условий. Хотя мы им всего лишь предложили схему, принятую на нормальном рынке: стать подрядчиком ТСЖ и получать деньги по факту за выполненные работы. Они хотели, чтобы мы сразу платили за год вперёд», — рассказывает Сотонин.

Не найдя нормального предложения на рынке, Сотонин решил организовать свою управляющую компанию. Так появилась «Лига ЖКХ» — жэк, устроенный как IT-стартап.

Семейная компания

Сотонины создали ТСЖ в первую очередь из-за подвалов и канализации. Подвальные помещения Министерство госимущества стало сдавать в аренду под магазины. Но ремонта на вырученные деньги всё не было: «Канализация просто сливалась на земляной пол в подвале. Наш дом, памятник архитектуры 1932 года постройки, был в жутком состоянии», — вспоминает Сотонин.

Сначала его компания обслуживала только ТСЖ «Городка чекистов». Сотонины сами искали сантехников, дворников, уборщиков. Таким образом «Лига ЖКХ» проработала около четырёх лет, пока Илье не позвонил один московский застройщик.


В 2012 году вступил в силу новый закон, по которому управляющие компании должны участвовать в тендерах на обслуживание домов. «До этого застройщик перед сдачей дома или сразу после нее проводил собрание жильцов, на котором те выбирали из одного-двух вариантов УК, как правило, предложенных тем же застройщиком. Задумка законодателей заключалась в том, чтобы разбить эту закономерность. Если вдруг жители сами не выбрали УК, то за них её избирал не застройщик, а муниципалитет на конкурсной основе. Правда, как впоследствии выяснилось, побеждал просто тот, кто первым принесёт документы на тендер», — вспоминает Сотонин.


Примерно в это время московский застройщик «Комстрин» закончил высотный дом в Чкаловском районе Екатеринбурга. Свою УК девелоперы развивать не стали, поэтому отправили документы в муниципалитет.

Обычно информация о тендерах размещается на сервере torgi.gov.ru. Но это был первый случай в районе, поэтому муниципалитет разместил информацию о том, что для нового дома ищется УК, только у себя на сайте. Понимая, что желающих поучаствовать в конкурсе нет, «Комстрин» обратился к Сотонину.

«Они позвонили нам и сказали: "Слушайте, там конкурс проходит, заявитесь хотя бы вы, пожалуйста, — рассказывает Сотонин. — Если конкурс признали бы несостоявшимся, "Комстрин" пришлось бы дальше с этим домом возиться, что было им, конечно, невыгодно».

Так в 2012 году у «Лиги ЖКХ» появилась высотка на 144 квартиры. «Не стоило им нас тогда выбирать, мы были совсем зелёные. Это была авантюра: в доме стояло современное оборудование, насосы — как это обслуживать, как оно работает? Но мы сделали вид, что всё о’кей, всё понятно», — вспоминает Сотонин.


Конкуренты

Нельзя просто так взять и прийти на рынок ЖКХ в Екатеринбурге. Большая часть рынка давно поделена между управляющими компаниями, которые постоянно борются друг с другом за сферы влияния.

Сайт Ura.ru изящно описывает конфликт 2016 года, когда большой местный игрок, УК «Орджоникизевская УЖК», не смог пройти полноценное лицензирование и на его участки стали претендовать сразу пять компаний: «Для понимания ситуации: все они представляют крупные структуры на рынке УК района [Уралмаш], их владельцы связаны между собой тонким кружевом взаимоотношений 20-летней давности. Их борьба сейчас — это и отголосок тех времён, и новые политические веяния».

Сотонин в выражениях не стесняется и говорит, что 40% этого рынка принадлежит «уралмашской преступной группировке»: «Я на стрелки с ними ходил, убивать они меня, конечно, не собирались, но запугать пытались».

Он рассказывает про встречу с конкурентами в баре на окраине города с обшитыми бархатом стенами и посетителями, застрявшими в 90-х. Конкуренты предлагали Сотонину продать компанию за 7 млн рублей. Он отказался, так как «Лига» стоит в разы больше, и поплатился за своё «нет» сначала служебной машиной, а потом и офисом — и то и другое последовательно сгорело

«Рынок этот в России дикий. Если жители дома задумали перейти в другую управляющую компанию, особым активистам в качестве предупреждения втыкают в дверь топор, — рассказывает Сотонин — Нам в ночь с 8 на 9 мая в прошлом году подожгли офис, до этого сожгли мой служебный автомобиль. В этом году, в апреле, взорвали лифты в нескольких высотках. Ещё я слышал, что руководителю одной независимой УК в машину подбросили голову быка. Типа как в "Крёстном отце". Голову лошади, видимо, не нашли», — перечисляет Сотонин свои злоключения.


Как работает компания

Для каждого дома «Лига» заводит расчётный счёт в банке (её партнёром является «Точка»). Информация о состоянии счетов всегда доступна жителям дома в приложении и на сайте банка, в режиме реального времени они могут видеть, на что тратятся деньги, когда и в каком количестве по каждому месяцу.

«Ты не придёшь в банк и не скажешь: "Мне надо жителей обмануть, поэтому давайте подмухлюем что-то там". Это очень дисциплинирует управляющую компанию», — говорит Сотонин.

Каждый платёж условно делится на две большие части: содержание дома (техническое обслуживание инженерных систем, аварийное обслуживание, начисление платежей, управление, охрана, уборка) и коммуналка (вода, свет, тепло, газ). Первая идёт в УК, вторая — через УК в коммунальные службы. Таким образом, управляющая компания выступает транзитным звеном между жителями и ресурсниками, из-за этого на «Лигу» почти каждый месяц подают судебные иски.

«Это огромная бюрократическая криво работающая структура. Если кто-то потерял карточку теплосчётчика, они не будут разбираться в ситуации, просто напишут, что счётчик не работал, начислят по нормативам не 100, а 200 рублей, и им без разницы, сколько мы жителям начислили. Они требуют от нас 200, и всё тут. Хотя ты по счётчикам взял с дома только 100. Вот и доказываешь потом в суде, что ты не дурак», — объясняет Сотонин.

Самый примечательный случай у «Лиги» был с компанией, которая поставляла тепло: они выставили Сотонину долг в 12 млн рублей за отопление, хотя, по данным УК, им должны были только 200 000 рублей. После разбирательства иск коммунальной службы был отклонён.

Выбивать долги по коммуналке из жильцов-неплательщиков тоже приходится УК, и у Сотонина есть действенная стратегия: «Всё очень просто: в канализацию вставляется пробка, которая препятствует смыву. После этого даже у самых злостных неплательщиков резко находятся деньги. Но столь крайнюю меру мы применяем редко. Обычно человеку достаточно уведомления с угрозой отключения, чтобы он погасил долг. Из 200 жителей, получивших его, до отключения доводят где-то 10».

Устав от вечных разбирательств, «Лига» начала переводить все свои дома на прямые договоры с коммунальщиками.

Выручка

Расценки «Лиги» за обслуживание немного выше рынка: средний тариф по Екатеринбургу — 25 рублей за 1 кв. м, «Лига» берёт от 30 рублей и больше в зависимости от возраста здания и его начинки. Сейчас УК подписывает договор с жителями дома 1917 года постройки: в нём два этажа и всего 1000 кв. м. Прайс для этого объекта — 50 рублей за 1 кв. м.


Чтобы разработать для жильцов и сотрудников программы, оптимизирующие работу УК, Сотонин потратил 2 млн рублей, а всего в компанию вложили около 6 млн рублей — деньги, вырученные от продажи трёх земельных участков за городом.



«Лига» придумала несколько технологических решений. Специальная программа показывает дома в разрезе: «Там видно все квартиры, список задач по ним и по дому в целом. Если из пятой квартиры звонят и говорят: "Меня топят", значит, ты, скорее всего, будешь звонить ребятам сверху — видно, какие это номера квартир, указаны их телефоны, кто там живёт», — объясняет Сотонин.

Самое известное приложение «Лиги» — «Конструктор подъездов», его компания в пришлом году презентовала в Иннополисе. Это сайт, на котором можно выбрать варианты улучшения подъезда изнутри и снаружи, узнать цену ремонта, увидеть, как это будет выглядеть. На создание софта было потрачено 150 000 рублей, и «Конструктор» похвалил даже Артемий Лебедев. Он написал в блоге, что это «Выглядит за***сь» и назвал «Лигу» «жэком мечты».

«IT нам много даёт, и сейчас мы ищем инвестора. Но нам нужен такой, для кого бы это было не столько ради денег, сколько в кайф. Я уверен, что деньги это принесёт, но не знаю, сколько для этого нужно ещё вложить. Опыта такого на российском рынке нет. Это чисто венчур: может и не выстрелить, а может выстрелить так, что все закачаются», — рассуждает Сотонин. Он хочет доработать сайт, сделать более удобную навигацию, наглядные карты домов, прикрутить тесты и обучающие программы для сотрудников.

По плану за три года «Лига» должна выйти в шесть городов и обслуживать 2 млн кв. м. Маржа по EBITDA при этом должна составлять 25%. По словам директора акселерационных программ Фонда развития интернет-инициатив Дмитрия Калаева, для стартапа с венчурной моделью это не плохая, но и не феноменальная рентабельность.

Хаусмастеры и консьерж-сервис

Банк «Точка», где «Лига ЖКХ» открыла расчётные счета домов, вдохновил Сотонина перестроить компанию по принципу холакратии. Этим он занимается с прошлого лета. Если в 2012 году в «Лиге» было всего десять сантехников и пять электриков на фрилансе (Сотонин им звонил лично, когда нужно было выполнить какие-то работы), то сегодня это 57 человек.

«Сначала все наши сотрудники работали по звонку. Когда что-то случалось, я их вызывал на место. Но это всегда лотерея: может он сегодня или нет, сильно занят или нет. Иногда приходилось обзванивать нескольких, чтобы найти свободного, иногда ехать на вызов самому», — говорит Сотонин.

Постепенно люди стали набираться в штат. Илья находил их по объявлениям в интернете или через знакомых. Было только одно условие: отсутствие опыта работы в УК.

Всех сотрудников «Лиги» условно можно разделить на три большие группы: комьюнити-менеджеры, хаусмастеры и консьерж-офис. «У нас нет сантехников и электриков. Все основные работники — хаумастеры. Их сфера шире: один человек может выполнить все необходимые работы по дому. А мы платим ему за это нормально денег, поскольку это совсем другой уровень. Обычно мы берём сантехников — больше всего проблем в доме связано с трубами, — а потом их доучиваем. Пожарную сигнализацию он устанавливать, конечно, сам не будет, но должен знать, что требовать с подрядчиков», — объясняет Сотонин.



Идея ввести должность хаусмастера появилась у Ильи после командировки в Гамбург. «Я смотрю, стоит машинка в спальном районе, на ней написано: "Хаусмастер", возле неё мужик трётся, — вспоминает он. — Я спросил, что это значит. Он говорит: "Я и двор убираю, и подъезды мою, и всё-всё-всё". Дядька такой подкачанный, инструмент весь у него в фургончике. Он говорит: "Ну всё, у нас тут праздник, я поехал". Закрыл свою рабочую машинку, сел в BMW и уехал. Я удивился: ничего себе — человек, который метёт дворы, может себе позволить нормальный уровень жизни».

Из хаусмастеров формируются команды, которые обслуживают дома, отвечают за ремонт, следят за трубами и электропроводкой, общаются с подрядчиками, участвуют в уборке территории, выходят на вызовы.

Направляют их работники консьерж-офиса — аналога диспетчерской. «В УК старого типа в диспетчерской работают очень характерные люди, звонить которым лишний раз не хочется. Нам нужно эти традиции сломать, чтобы житель остался в восхищении от уровня обслуживания в "Лиге", хотел рассказать об этом друзьям», — говорит Сотонин.

Комьюнити-менеджер — звено между «Лигой ЖКХ» и Советом дома, ответственным за то, что происходит со зданием. Он контролирует все финансовые процессы, проверяет счета, выставленные подрядчиками, предоставляет ежемесячные финансовые отчёты о состоянии здания и рассчитывает стоимость его обслуживания.

По задумке одна команда хаусмастеров должна обслуживать около 100 000 квадратов, это примерно 14 шестнадцатиэтажных домов. Сейчас в «Лиге» таких команд пять: какие-то обслуживают 60 000 кв. м, какие-то — 40 000, есть совсем маленькие.

В стандартную команду входят три хаусмастера, но иногда бывает больше, а иногда меньше. Зависит от потребностей дома и его бюджета. Количество человек в бригаде определяет комьюнити-менеджер. Со временем набирать персонал стало проще — устраиваться на работу приходят жители домов, которые обслуживает компания.

«Наш хаусмастер получает 40 000 — 50 000 рублей. К нам недавно приезжали ребята из Казани (у них тоже своя УК) — они платят сантехникам 20 000 рублей. Кого ты за такие деньги найдёшь? Скорее всего, это не будет суперэффективный профессионал», — уточняет Сотонин.

В ближайшее время «Лига» должна появиться и в Подмосковье. Правда, пока она будет обслуживать только один жилой комплекс — «Сказку» в Павловской Слободе. Компанию пригласили девелоперы. Сотонин принял это предложение, хотя предпочитает, чтоб его УК выбирали жители и конфликта интересов из-за недоработок застройщика не случалось.

Обложка: Фёдор Телков / «Секрет фирмы»


 https://secretmag.ru/business/trade-secret/upravdom-kak-kompaniya-liga-zhkkh-iz-ekaterinburga-stala-zhekom-mechty.htm

5
В 1-2 секции УК заменили двери пожарных выходов у лифтов на пластиковые, т.о. есть надежда что зимой это уменьшит наконец тепловые потери ОДН.
На вид двери качественные, с доводчиками и даже с замками (закрывать на ключ их конечно не собираются, видимо на всякий случай), щели тоже постарались заделать все герметиком, поэтому если зимой все нормально и они будут также плотно прикрыты - это должно положительно повлиять на расходы тепла по ОДН.

p.s. стоит отметить что только в 1-2 секции пожарные лоджии - не застеклены застройщиком (видимо норм/гостов еще не было), поэтому проблема отопления улицы стоит наиболее остро, но возможно у УК в планах менять двери и в остальных 2х секциях (не уточнял)


6
да, будет интересно как напишут в договорах, актах пп и т.д. в связи с этим переименованием города Дедовск в "городской округ Истра" .

7
Коммуникации / проверка счетчиков
« : 25 Октября 2016, 17:14:41 »
нашел яндексом одну из организаций с более-менее незавышенными ценами, позвонил узнал у них: http://glavmontazh-msk.ru/

В случае если 4 и более счетчиков на проверку - они выезжают к нам и на месте проверяют по 500 р. за каждый счетчик, ради 2 счетчиков они не поедут.
В общем можно скооперироваться, чтобы сразу в несколько квартир, выбрать время удобное для всех и вызвать их (если никто ничего другого не посоветует)

8
Управление домом / Объявления
« : 10 Февраля 2016, 00:30:08 »
Цитировать
Для жильцов дома Гвардейская, д. 12, 3-я секция 09.02.2016 03:23

Уважаемые жильцы!

   Просим организовать инициативную группу активных граждан, собственников квартир вашей секции, для дальнейшего совместного с Управляющей компанией взаимодействия с целью решения вопросов по обслуживанию вашего дома.

Для организации встречи обращаться по тел. 8-926-426-94-80.   

                                                            С уважением,

администрация ООО УК «Первая Главная»

http://1glavnaya.ru/novosti?view=36654803

9
Цитировать
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ЖИЛИНСПЕКЦИИ 09.02.2016 19:50

Уважаемые жильцы!

Главное управление Московской области " Государственная жилищная инспекция Московской области" провело проверку коммунальных начислений по жалобе муниципальной квартиры №141 по ул. 1-я Главная, д. 1.

Нарушений не выявлено.

Представляем результаты проверки Акт стр.1, Акт стр.2, Акт стр.3.

Однако сообщаем, что жилиспекция не приняла во внимание решение собственников дома о выборе спобоба оплаты по факту потребления отопления, и предписала производить начисления по следнемесячным показаниям (круглый год) согласно п.21 Правил № 307, против чего проголосовало подавляющее большинство собственников.

Предписание стр1,

Предписание стр2

http://1glavnaya.ru/novosti?view=36639003

10
Другие темы / пенсии
« : 04 Февраля 2016, 22:37:26 »
по просьбам жителей, еще одна статья:

Цитировать
Индексация пенсии для работающих пенсионеров:

Предстоящая индексация страховых пенсий в феврале 2016 года будет распространяться только на пенсионеров, которые по состоянию на 30 сентября 2015 года не осуществляли трудовую деятельность. Дата 30 сентября обусловлена следующими обстоятельствами.
Факт работы пенсионера устанавливается на основании сведений персонифицированного учета ПФР по состоянию на последний день последнего отчетного периода для работодателей.
Перед осуществлением индексации (с 1 февраля 2016 года) в распоряжении ПФР имеются такие сведения на 30 сентября 2015 года. Если пенсионер относится к категории самозанятого населения, то есть состоит на учете в ПФР как индивидуальный предприниматель, нотариус, адвокат и т. п., такой пенсионер будет считаться работающим, если он состоит на учете в ПФР как работающий по состоянию на 31 декабря 2015 года.
Если пенсионер прекратил трудовую деятельность после 30 сентября 2015 года, а именно, в период с 1 октября 2015 года по 31 марта 2016 года, он может уведомить об этом Пенсионный фонд. Для этого пенсионер должен подать в ПФР  заявление и предоставить документы, подтверждающие прекращение трудовой деятельности. После рассмотрения заявления пенсионеру со следующего месяца начнут выплачивать страховую пенсию с учетом индексации.
Таким образом, если пенсионер прекратил работать до 31 марта 2016 года, то есть уже после проведения индексации, то со следующего после рассмотрения его заявления месяца он будет получать проиндексированный (увеличенный) размер страховой пенсии и фиксированной выплаты к ней. Подтверждать прекращение трудовой деятельности в период с 1 октября 2015 года по 31 марта 2016 года и подавать заявление с соответствующими документами в ПФР гражданин может по 31 мая 2016 года.
После 31 мая 2016 года подавать заявление не нужно, так как со II квартала 2016 года для работодателей вводится ежемесячная упрощенная отчетность, и факт работает или не работает пенсионер будет определяться Пенсионным фондом автоматически – на основании ежемесячных данных работодателей, которые будут отражаться в базе персонифицированного учета. После получения и обработки в управлении ПФР отчетности, из которой следует, что пенсионер прекратил работать, он начнет получать размер страховой пенсии с учетом индексаций, прошедших во время его работы. Если пенсионер после этого вновь устроится на работу, размер его страховой пенсии уменьшен не будет.
В настоящее время подавать в Пенсионный фонд заявление нужно только тем пенсионерам, которые прекратили или прекратят трудовую деятельность в IV квартале 2015 года или I квартале 2016 года. Подавать заявление можно сразу после вступления в силу соответствующего федерального закона, т. е. с 1 января 2016 года. Прием заявлений осуществляют все территориальные органы ПФР и МФЦ, которые принимают заявления о назначении и доставке пенсий.
Заявление можно подать лично или через представителя, а также направить по почте. Бланк заявления о факте возобновления (прекращения) работы, а также правила его заполнения размещены на сайте ПФР в разделе «Жизненные ситуации». Страховые пенсии неработающих пенсионеров будут проиндексированы – повышены – в феврале 2016 года на 4%.
Пенсии по государственному пенсионному обеспечению, в том числе социальные («чернобыльцев», «афганцев», инвалидов с детства, по инвалидности, по потере кормильца и других подобных категорий – чья пенсия не имеет страховой части, а состоит из размера фиксированной базовой части), будут повышены на 4% в апреле 2016 года всем пенсионерам данных категорий, независимо от того, работают они или нет.
Всем пенсионерам, которые работали в 2015 году, в августе 2016 года будет произведен беззаявительный перерасчет пенсий – увеличение страховых пенсий (как делалось в предыдущие годы), исходя из начисленных за 2015 год пенсионных баллов, но в денежном эквиваленте не более трех пенсионных баллов (ст. 18 федерального закона от 28.12.2013 №400-ФЗ «О страховых пенсиях»; правительством установлено, что на 2016 год 1 балл равняется 71 руб. 41 коп.).

Таким образом, Пенсионный фонд РФ рекомендует всем пенсионерам – получателям страховых пенсий, которые прекратили трудовую деятельность после 30 сентября 2015 года, своевременно подать заявление в ПФР для получения страховой пенсии с учетом февральской индексации.

11
Управление домом / Статьи в сми
« : 30 Января 2016, 12:17:33 »
Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Цитировать
Почти все мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся  немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать.
Составление перечня общего имущества
ЖКХ

10 любопытных фактов об управдомах
Кто такой управдом сегодня, где на него выучиться и сколько он получает?
Сегодня собственники квартир могут создать собственное ТСЖ или заключить договор с управляющей компанией. Ежемесячно мы оплачиваем тариф, который в платежке значится как «Содержание и ремонт жилого помещения».
Квартирами УК заниматься не должна, поле ее деятельности – только обслуживание общего имущества дома. Жители заключают с компанией договор управления. Нужно определить, что именно является общим имуществом, и составить перечень. Галина Алашева, генеральный директор УК «Респект Сервис» (Sezar Group) отмечает, что этот документ  – обязательное приложение к договору управления. От содержания перечня зависит, будет ли, например, обслуживание системы видеонаблюдения, запирающегося устройства или уборка и благоустройство территории производиться за средства жителей или эти работы должны быть включены в плату за жилое помещение? Если оборудование входит в состав общего имущества – значит, его обслуживание входит в тариф управляющей компании и наоборот.
Обязательный минимум
Обязанность управляющей компании – обеспечить жителям дома безопасность, комфорт, чистоту в помещениях  и на территории, которая входит в состав общего имущества, а также их доступность для пользования.
Но какие конкретно работы и услуги должна оказывать  УК собственникам? Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, приводит стандартный перечень. В него входят:
- содержание несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей,  лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
- содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,;
- содержание придомовой территории (уборка детских площадок, общественных зон и т. п.), поддержание чистоты на территории всего жилого комплекса.
ЖКХ

Для чего нужен консьерж в подъезде?
Решить, нужен ли им дежурный, могут только жильцы
Итак, именно управляющая компания  обязана убирать дворы и подъезды, мыть в них окна и батареи, ремонтировать трубы, менять лампочки, следить за системой вентиляции,  исправностью лифта. Если придомовая территория озеленена, то за газонами и клумбами тоже ухаживает управляющая организация. Она же ведет борьбу с грызунами, тараканами и прочими вредителями, если они завелись в доме.
Состояние фасада – также забота УК, которая должна поддерживать архитектурный облик многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
Управляющая компания отвечает за вывоз мусора. Если в доме есть нежилые помещения, которыми пользуются коммерческие организации или ИП, выброшенные ими отходы считаются «общими», то есть их сбором и вывозом тоже занимается УК. Она же обязана организовать специальное место, куда жители могут вынести опасный мусор, например, использованные батарейки, термометры и ртутьсодержащие лампы и др.
Кроме того, УК должна обеспечить в доме пожарную безопасность.
Дополнительные услуги
ЖКХ

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?
И что делать, если на вас подали в суд?
Помимо услуг и работ, предусмотренных законом, УК вправе оказывать жителям дома различные дополнительные услуги. Например,  в подъезде можно организовать дежурство  консьержа или  установить видеонаблюдение. Если собственники решат, что жилому комплексу нужна охрана – это тоже возможно.  Но, разумеется, за отдельную плату.
Если услуга распространяется на общее имущество  дома,  то решение о том, нужна она или нет, принимается на общем собрании собственников, и затем дополнительный счет выставляется всем жителям.  Если же дополнительные услуги нужны кому-то из жильцов (допустим, в квартире надо заменить смеситель или подключить люстру), то в этом случае, заказчиком и плательщиком является конкретный житель. 
Как говорят эксперты, самая распространённая дополнительная услуга – это охрана домов и территории жилого комплекса. Стоимость сервиса рассчитывается исходя из количества постов охраны и числа квартир, в одних случаях люди платят 250 рублей с квартиры, в других – до 900 рублей. 
Если жильцы недовольны работой УК, ее можно легко сменить на другую. Решение об этом должно принять общее собрание собственников. А организации, желающие обслуживать дом, точно найдутся, поскольку лицензированных управляющих компаний на рынке ЖКХ достаточно.
Документы, которые могут вам понадобиться:
– «Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Мария Андреева

12
"Назначить на 9.12.2015 в 15 часов 00 минут в здании МУК «Дедовский КДК» по адресу:

Московская обл., Истринский р-н, г. Дедовск, ул. Гагарина, д.14 публичные слушания по вопросу утверждения проекта Правил землепользования и застройки на часть территории городского поселения Дедовск Истринского муниципального района Московской области. Территория расположена в городе Дедовск и ограничена: улицей Дедово, улицей Курочкина, улицей Набережной Речфлота, Школьным проездом, Главной улицей, улицей Победы, улицей Маршала Жукова, улицей Гвардейской."

http://xn----7sbbqq2axhj.xn--p1ai/documents/category/1

13
Если кто не получил, дублирую сюда: "во вторник 3 ноября,  в часы приема ООО УК "Первая Главная" будет обсуждение коммерческого предложения по установки искусственных неровностей на территории  двора".
Другие подробности можно узнать позвонив в УК.

14
и снова печально известная су155:

Митинг обманутых дольщиков СУ-155 в Домодедово

Цитировать
Сегодня на площади перед администрацией городского округа Домодедово состоялся митинг обманутых дольщиков СУ-155 жилого комплекса «Южное Домодедово».

Митинг обманутых дольщиков СУ-155 в Домодедово

На мероприятии присутствовали дольщики и пайщики новостройки, представители администрации, несколько съемочных групп федеральных телеканалов. Представители «Коалко» и СУ-155, приглашенные на митинг, не приехали.

Все эти люди стали заложниками ситуации. У каждого своя история, но они все похожи между собой.

Люди доверились одному из самых крупнейших застройщиков, вложили заработанные и заемные деньги, но большинство оказались вынуждены жить либо у родственников, либо на съемных квартирах.

Обещания на всех уровнях звучат уже несколько лет, а дома «Южного Домодедово» так и стоят городом-призраком.

Доведенные до отчаяния люди пытаются хоть как-то заставить шевелиться эту бездушную машину лжи и фальши.

Сегодняшний митинг собрал порядка 200-220 человек.

Выступали представители инициативной группы дольщиков ЖК «Южное Домодедово» и граждане от каждого корпуса микрорайона.

От администрации Домодедово выступил Беляев, так как Колобов в отпуске. Присутствовала Алдонина. Алексей Николаевич сказал, что всех, кто купил квартиры в Домодедово, администрация считает домодедовцами.«Коалко» запустили вторую котельную, в которой котел на солярке.

Появились политические плакаты и лозунги.

Теперь о помощи просят не только местные власти и губернатора, но и президента.

На сегодняшний день ни один из 22 домов «сушек» в Южном Домодедово не сдан.


Все они находятся в разной степени готовности.



В максимальной готовности находятся дома № 34-40, 41-42 и 31-33 находятся в средней степени готовности.

ЖК "Южное Домодедово"

29-30 корпуса и по корпусам 4 квартала не достроены коробки зданий.

В самом плачевном состоянии корпус 43.



Детский сад в максимальной готовности, школа застыла на начальных этапах фундамента.



В ноябре планируется проведение очередного Всероссийского митинга в Москве.



Планируются автопробеги.



Также сегодня дольщики СУ-155 из Иваново провели митинг против остановки строительства их домов.



Коллеги по несчастью искренне надеются на то, что их услышат и помогут.

Помимо Домодедово, у СУ-155 проблемные недостроенные объекты есть во многих городах России: Калининград, Тверь, Тула, Санкт-Петербург, Москва и область, Нижний Новгород, Обнинск, Одинцово, Ярославль и не только.

Молодцы все, кто сегодня нашел время и силы и пришел на митинг. Только вместе и сообща возможно решение общих проблем.


После митинга мы прогулялись по новостройке «Южное Домодедово».

Южное Домодедово
Чуть позже поделимся с вами увиденным.

Материалы по теме Южное Домодедово

15
По инициативе жителей Гвардейской 12, вместе с сотрудниками УК была проведена проверка, составлен акт и передан в УК.

Инициатор и куратор проверки - жительница нашего дома, Алла Моисеевна (кв. 4).

Страницы: [1] 2 3 ... 6