Автор Тема: Перепланировка  (Прочитано 2232 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Валентина

  • *
  • Сообщений: 26
  • Лайков: 4
  • Гвардейская, 12 секция 3
    • Просмотр профиля
Перепланировка
« : 13 Августа 2014, 11:50:09 »
Дорогие соседи,
Возможно, при ремонте кто-то делал перепланировки, как вы их узаконивали? Предварительно согласовывали проект или оформляли по факту? Как много времени и сил это заняло? Если квартира в ипотеке, были ли согласования с банком и как это происходило?

Есть идеи небольших изменений, не затрагивающих несущие стены, вот думаю, стоит ли заморочиться сразу или попозже...

Заранее спасибо!
« Последнее редактирование: 05 Октября 2016, 15:41:51 от Михаил »
Верю, надеюсь, люблю ))

Оффлайн Михаил

  • Модераторы
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Лайков: 6
  • Гвардейская 12, 5 секция
    • Просмотр профиля
Re: Перепланировка
« Ответ #1 : 17 Августа 2014, 17:10:31 »
перепланировки сейчас каждый второй делает а уж в нашем то доме почти каждый (не говоря уж об объединении 2 квартир в одну), естественно никто их не узаконивает т.к. бти оформляет все по плану квартиры от застройщика и проверять никто не приходит.

У меня небольшая перепланировка: комнатные перегородки передвинуты, естественно все в рамках дозволенного, несущие нетронуты, мокрые места не перенесены и т.д. Но даже такое узаконить тут у нас - это обойти все инстанции  (пожарка, сэс, роспотребнадзор и т.д. и тп.) потом с их заключениями в суд и тока потом с решением суда что "планировка согласована" - бти сделает тех пасспорт и тех план. А без этого не оформишь собственность, поэтому свои передвинутые перегородки я (также как и все) конечно не узаконивал.

Если ипотека то там другой процесс - там есть пункт, что после оформления собственности меняется % по ипотеке и вот для этого они потребуют провести оценку квартиры (много контор делают за 5-7 тыщ) и если перепланировка то в оценке будет указано возможно или нет согласование перепланировки. Банку соотв-но надо чтобы там было указано что "возможно" а это будет если несущие не задеты, мокрые места не перенесены на жилые и т.д. (список в интернете легко найти).
живу с декабря '13

Оффлайн Роман

Re: Перепланировка
« Ответ #2 : 04 Октября 2016, 16:30:00 »
Снести кусок наружной (из кирпича) не несущей стены - в блоке выхода на балкон, что бы двери поставить двойные распашные - это перепланировка? Кто нибудь знает случаи подобного ремонта? И как узаконить, и оно надо узаконивать? типа как на картинке?
« Последнее редактирование: 04 Октября 2016, 17:21:55 от Роман »

Оффлайн K_R_L

Re: Перепланировка
« Ответ #3 : 04 Октября 2016, 19:27:50 »
Там подоконник и батарея у нас. Думаю это надо узаконить. в БТИ спрашивать надо.

Оффлайн Михаил

  • Модераторы
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Лайков: 6
  • Гвардейская 12, 5 секция
    • Просмотр профиля
Re: Перепланировка
« Ответ #4 : 04 Октября 2016, 23:48:31 »
Снести кусок наружной (из кирпича) не несущей стены - в блоке выхода на балкон, что бы двери поставить двойные распашные - это перепланировка? Кто нибудь знает случаи подобного ремонта? И как узаконить, и оно надо узаконивать? типа как на картинке?

конечно, ведь даже сдвиг дверного проема на 20 см в комнатной перегородке - по законам уже перепланировка.
А в данном случае  если батарея выносится в лоджию - это еще и нарушение норм, и такую перепланировку нельзя будет узаконить, если только через взятки и суды.

Вот детальное большое обсуждение по теме, где все нюансы народ разбирал в течение неск лет.
« Последнее редактирование: 04 Октября 2016, 23:54:42 от Михаил »
живу с декабря '13

Оффлайн Роман

Re: Перепланировка
« Ответ #5 : 05 Октября 2016, 12:56:57 »
Ясно. Тогда не будем. Но по такой логике выходит, что даже замена труб к радиаторам отопления, как и самих радиаторов - требует согласования... Кстати да - про отопление. Замена требует перекрытие общего стояка? Или в каждой квартире отдельный кран?
« Последнее редактирование: 05 Октября 2016, 12:59:29 от Роман »

Оффлайн Михаил

  • Модераторы
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Лайков: 6
  • Гвардейская 12, 5 секция
    • Просмотр профиля
Re: Перепланировка
« Ответ #6 : 05 Октября 2016, 15:45:16 »
Кстати да - про отопление. Замена требует перекрытие общего стояка? Или в каждой квартире отдельный кран?

ну конечно: у каждого свой тепловой счетчик и перед ним вентиль вкл/выкл подачи от общего стояка
живу с декабря '13

Оффлайн K_R_L

Re: Перепланировка
« Ответ #7 : 05 Октября 2016, 17:57:50 »
Ясно. Тогда не будем. Но по такой логике выходит, что даже замена труб к радиаторам отопления, как и самих радиаторов - требует согласования... Кстати да - про отопление. Замена требует перекрытие общего стояка? Или в каждой квартире отдельный кран?

почему же, т.к. лоджия закрытая - тепло потери будут меньше, чем с открытой. На лоджию конечно выносить радиатор не надо - можно поставить радиатор где нибудь недалеко, от того места где стоял.

Зато света от стеклянной двери будет больше.

Оффлайн Роман

Re: Перепланировка
« Ответ #8 : 06 Октября 2016, 11:38:38 »
Смотрел на фото сданных квартир. Электропроводка пересекается с трубами отопления - по полу вся электрика почти. Так же нельзя. По ГОСТ не допускается менее 25мм от верхней части трубы (гофры) до уровня заливки пола. С существующей прокладкой - уровень заливки будет более 100мм. Да и пересечения - наложение труб или кабелей друг на друга нельзя допускать.

Оффлайн Михаил

  • Модераторы
  • *****
  • Сообщений: 709
  • Лайков: 6
  • Гвардейская 12, 5 секция
    • Просмотр профиля
Re: Перепланировка
« Ответ #9 : 06 Октября 2016, 11:51:33 »
Смотрел на фото сданных квартир. Электропроводка пересекается с трубами отопления - по полу вся электрика почти. Так же нельзя. По ГОСТ не допускается менее 25мм от верхней части трубы (гофры) до уровня заливки пола. С существующей прокладкой - уровень заливки будет более 100мм. Да и пересечения - наложение труб или кабелей друг на друга нельзя допускать.

не помню у себя такое, может было у кого, но т.к. это черновая отделка и почти все свою схему электрики делают - не проблема, не слышал еще чтобы ктото сам делая ремонт - оставил схему розеток и электрики так как у застройщика было (там максимум 1-2 розетки на большую комнату, кого это устроит?)

В любом случае - все что не по ГОСТу при приемке квартиры - исправляется застройщиком по заявлению.
живу с декабря '13