Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - K_R_L

Страницы: [1] 2 3 ... 12
1
Ура, у нас халявный снегоуборщик теперь есть.
Главное что бы не про любили  :)

3
Управление домом / Re: Охрана дома
« : 21 Декабря 2017, 09:39:26 »
Я голосовал за охрану. Но как я понял - установят камеры дополнительные и мониторы к тем охранникам, которые уже есть. Вопрос в том - имеются ли устройства записи и на сколько они по времени записывают. Без этого все эти платежи смысла не имеют.

будет устройство записи. Глубина архива от качества картинки зависеть будет.

4
Управление домом / Re: Охрана дома
« : 18 Декабря 2017, 13:45:56 »
Я еще про охрану хочу кое-что добавить. Так сказать, вырезка из моей жизни. Недавно (вроде 22 апреля) во всем городе произошло отключение эл-энергии (говорили, что и газа не было). Было это в районе 17.55-18.00. Мы с дочкой (1,8 мес.) как раз выползали на вечернюю прогулку. Н-да... проковыряйся я лишние 10 секунд в доме, но нет же! Не успели мы нажать кнопку первого этажа в лифте, как свет погас. И тишина. Была бы я одна, я бы там поспать легла, но маленький ребенок. Ну, минуту, две - пять я его развлеку, а дальше что?! Конечно, в голове моей легкая паника. Конечно, будь у меня телефонный номер президента РФ я бы позвонила и ему! Ну, короче, пара звонков были лишними, но видно, люди с той стороны поняли мое настроение и не стали меня отчитывать) А самый важный и самый нужный звонок мною был сделан первым по счету - я позвонила в охрану и сообщила, что я застряла и лифте с маленьким ребенком. Это уже потом началась откровенная паника и я стала звонить куда-попало)))
Нас вытаскивали первыми, поскольку в других лифтах тоже были застрявшие. Два охранника (с нашего дома и соседнего). Пришли сразу, но долго не могли приступить к работе - все время им кто-то звонил - кризисная ситуация (были и другие застрявшие). Мучились долго, бегали то на один, то на другой этаж, так как лифт повис между этажами. Сидеть в лифте были не страшно и не скучно: мы знали, нас скоро вытащат. В итоге, через 15 минут нас спасли и мы, слегка ошалевшие, но счастливые пошли гулять, и мы видели как наши спасители побежали дальше вытаскивать следующих.

Резюме: какой, нафиг, консъерж?!

Это конечно всё круто, но давайте почитаем договор на лифты...
http://1glavnaya.ru/d/458917/d/1-(2).jpg

В течении 30 минут эвакуация, по договору.
Соответственно, охрана выполняя функции аварийной бригады, даёт возможность не исполнять условия договора организации обслуживающей лифты.
Далее, мы получается платим два раза, первый раз за аварийную службу ООО "ЛифтСпецСервис+", которая разумеется сидит в тарифе на лифты, а второй раз мы платим охране, которая имеет функции быстрого реагирования (спецназ)

ООО "ЛифтСпецСервис+" - находится в химках, за 30 минут тока без пробок доехать можно, так смысл платить ООО "ЛифтСпецСервис+" за аварийную службу, которая приезжает к шапочному разбору.

Ситуация ООО "ЛифтСпецСервис+" VS ЧОП , так же проявляется на Гвардейской 12, ЧОП по сути работает диспетчером аварийной службы (вместо УК).

Это я к тому, что Если формально услуги охраны попадают в раздел разное при начислении, то фактически это 29,5 + 5,08 к содержанию и ремонту жилого фонда. Паровозиком можно присоединить сюда низкую эффективность договорных отношений с подрядчиком, которая так или иначе влияет на тариф лифтов.

5
Инфраструктура / Re: Парковка
« : 17 Декабря 2017, 00:23:33 »
отправили хоть куда надо, этого потенциального клиента пополнения бюджета РФ.

6
Коммуникации / Re: Давление горячей воды
« : 17 Декабря 2017, 00:18:51 »
проверьте винтель после счётчика - может прикрыли случайно.

7
может тупо шлагбаум поставить или попросить ГИБДД камеру воткнуть. 5 км в час ограничение скорости вроде во дворах.

З.Ы.

со стороны 1 корпуса я не наблюдал особо скоростной режим. Да и негде там особо разгоняться.

P/S/

Администрация сейчас другая уже.., хотя часть людей осталась. Так же произошло (задокументировано) разграничение ответственности.
Может им просто напомнить надо...

8
5 метров от цоколя - ответственность УК, дальше - Дедовский комбинат благоустройства. "Благоустраивают" с помощью асфальта..
Нашем квартале, пожалуй у единственных в городе, правильный (резиновый) полицай есть у первого дома.

9
у меня складывается впечатление, что секций нету, есть подъезды. По крайне мере таков почтовый адрес, в него нету секций (корпусов)
в росреестре нашёл секции отдельно, прописаны в типе здания (ОКС). т.е. Кадастровых номеров три для дома, нумерация - по факту застройки.
буду проходить мимо - спрошу у них, почему не стали объединять в один. Гиморно наверное.

З.Ы.

я и сам уже путался и водителей путал. Корпус один, подъезд 5 - при том, что в корпусе один подъезд.  :)

10

Производится выдача кадастровых номеров на соответствующие квартиры дольщиков первой и второй секции.
По получению Обращаться в офис Компании ООО «ИНМО-21»

11
Цитировать
Если договор с РСО у УК, то и отвечает она начиная со счётчика ОДПУ и до ИПУ собственника. Если договор прямой - ответственность ложится на РСО.
...
А снятие ответственности за внутренние коммуникации паровозиком пошло :-)

тут не копал, это прямо в ЖК РФ где то прописано что если "прямой договор" то за счетчики ОДПУ/ИПУ отвечает РСО? На первый взгляд не совсем логичным кажется.


за ИПУ нет, до крана собственника. Договор заключается на поставку ресурса. Поставщик обязуется поставить ресурс до крана клиента.
теперь представьте ситуацию - труба в подвале лопнула, клиент согласно договору звонит в РСО, а там ему говорят типа мы не пределах, Ваша УК чудит. Клиенту пофиг, договор на поставку ресурса у него с РСО, а не с УК и он идёт в суд.
в 354 том описаны некоторые принципы.

p.s. мое личное мнение - в сфере ЖКХ давно не хватает новых технологичных компаний (а-ля как например ДоДо пицца в сфере обепита, которая произвела по факту революцию на российском рынке пиццерий), где бы в основе лежала например единая информационная система, прозрачная как для жителей так и для УК чтобы все считать, мониторить и взаимодействовать с РСО/жителями/сотрудниками самыми удобными современными способами: личные кабинеты с детальной статистикой, мобильные приложения с геолокацией, туда же вывести и камеры наблюдения и тд. возможностей много.

у 1С учёт в управленческих компаниях тсж и жск есть большинство описанных функций для технологичной работы. Всё таки не забываем, УК в первую очередь окучивает дом, а не занимается внедрением ПО. ПО должно быть доступно по цене и с обновлениями для соответствия законодательству. Ну сделал он себе и сделал, может продавать будет - денег поднимет.
Кадры нужны, проблема с кадрами и автоматизацией.  Что бы данные по ИПУ шли по сетке или по радиоканалу. Заливает - нефиг звонить тому, кто заливает - жми на кнопку закрытия стояка, а разборки - разборки потом. По большому счёту, при наличии кнопки, диспетчеру больше интересен тот кого заливают, а не кто. А он ему звонит. После нажатия кнопки диспетчер должен попросить того, кого заливают открыть водопроводные краны для слития стояка, так будет быстрее, да бы ждать пока сантехник добежит до подвала. В противном случае содержимое стояка будет на полу бедолаги.

Только какой толк от этого ПО, если некоторые от стандартного интерфейса 1С тупят. А изучить нестандартный интерфейс гораздо сложнее.

З.Ы.

Скоро федеральная программа заработает (фактически она уже работает). ГИС. Где будут и данные по дому, и ОДПУ, и ИПУ, и квитанции и оплаты. Даже голосовать там можно, как на собрании.

З.Ы. З.Ы.

Мне приходится не по наслышке сталкиваться с кухней УК, ЖСК, ТСЖ и с их проблемами - статья про Лигу для обывателя который видит то, что на поверхности. А про саму коммуналку изнутри - там совсем чуток.

12
Коммуникации / Re: Раздельный сбор мусора
« : 21 Сентября 2017, 23:17:06 »
Пусть будут.

З.Ы.
В Москве тоже такие видел.

З.Ы.
В нулевые автоматы в Москве ставили, по приёму жестяных банок. Автоматы денег за банки давали, мелочь а приятно. Что сейчас с ними стало - не в курсе, давно не видел.

13
Переводят на прямые договора с РСО - спрашивается, на кой ляп тогда эта УК, если по договору она за ресурсы поставляемые собственнику не отвечает ?

там же указано, видимо долги жильцов настолько большие, что слишком много времени "выбивание" занимает, невыгодно. Но это в целом от конкретного дома/места зависит, дисциплинированности жителей т.е.

Цитировать
Выбивать долги по коммуналке из жильцов-неплательщиков тоже приходится УК, и у Сотонина есть действенная стратегия: «Всё очень просто: в канализацию вставляется пробка, которая препятствует смыву. После этого даже у самых злостных неплательщиков резко находятся деньги. Но столь крайнюю меру мы применяем редко. Обычно человеку достаточно уведомления с угрозой отключения, чтобы он погасил долг. Из 200 жителей, получивших его, до отключения доводят где-то 10».

Устав от вечных разбирательств, «Лига» начала переводить все свои дома на прямые договоры с коммунальщиками.

А снятие ответственности за внутренние коммуникации паровозиком пошло :-)

На рынке есть ПО для коммуналки, рынок забит этим ПО - разрабатывать его не для продажи вкладывая 6 лямов - не рентабельно, это пыль в глаза, ПО никогда не окупится.

ну вот тут могу авторитетно пояснить, что рынок ПО обычно забит бестолковыми аналогами, которые дольше интегрировать/модернизировать под свои нужды чем написать с нуля свое чисто под свои только нужды. То же самое и в нише ПО для ЖКХ.
ПО - вполне окупается косвенно через минимизацию времени персонала, затрачиваемого на работу с этим ПО, очевидно что если ПО глючное, вылетает или свои функции выполняет неудобным, сложным образом - времени впустую тратится больше.

На рынке присутствуют вполне работоспособные вещи, позволяющие вести и бухгалтерию и расчёт. А косяки ... косяки есть везде.
Не совсем понятно ваше выражение "под свои нужды". Коммуналка работает по Российскому законодательству, ПО тоже пишут под данное законодательство.
В большинстве случаев проблемы с ПО - проблемы персонала, поверьте моему опыту. Списывать на коммерчески эксплуатируемую систему глюки и вылеты как то не правильно. Правда есть некоторые экземпляры, которые для того что бы оправдать своё невежество на официальных дисках 1С например вирусы находят. Но это скорее исключение, чем правило.
В 2008 году я написал прогу простую, начисления по нормативу, ведение счёта с начислениями, квитанции, задолженности и т.д. После того как пришла переходить на учёт по счётчикам - проще и дешевле было купить готовый существующий продукт, чем писать изменения. Особо глюков я в нём не заметил, продукт по сей день развивается и здравствует.
ПО на рынке конечно много, интерфейс у всех разный. Некоторые даже умудряются коммерческие вещи на Microsoft Access писать с его формочками.

Комьюнити-менеджер, хаусмастера - мы вообще русские ?

пока русскоязычных аналогов еще не выработалось, смысл же там описан и понятен - универсал, универсальный работник на все виды работ по дому (т.е. нет штата сантехников, штата электриков и тд. - просто единый штат универсальных инженеров), в итоге - экономия на суммарном кол-ве всех наемных работников но выигрыш по качеству - т.к. каждый может делать все и все они заменимы (не пришел/уволился один - не проблема, другие смогут подхватить тот же фронт работ). +самое главное - повышенная зп для таких универсалов (засчет меньшего их суммарного количества), это то и мотивирует персонал и снижает соотв-но текучку.
Там как бы описана работающая схема, а не какой то прототип, контора его, в прошлом стартап - немало домов обслуживает при такой внутренней корпоративной организации, при этом прецедент взят вообще из Западной Европы где такая схема уже давно обкатана.

В МУП Дедовское ЖЭУ - Мастер участка. Бухгалтерия низшего звена, сметчик.
И кстати, заметьте, ответственные за дом, не менеджер этот с приставкой трудного произношения, а совет дома. Т.е. зарплату получают одни, а отвечают совсем другие. Я не думаю, что это игра слов, потому как в зону ответственности этого менеджера не входит ответственности за дом, он тупо сидит на финансах. А фраза "ежемесячные финансовые отчёты о состоянии здания"  вообще нечто. Что такое Техническое состояние знаю, А финансовое наверное имелось ввиду финансовый баланс здания.


Михаил, извини, но чем больше статью перечитываю, тем больше склоняюсь к рекламному стилю статьи. Думаю Сотонин много рассказал о себе, признавшись, что взял дом в котором было современное оборудование, о котором он ничего не знал. Товарищ авантюрист. Специалисты никогда не возьмутся за работу о которой ничего не знают.
Товарищ слишком увлёкся компьютеризацией коммуналки, а вот про автоматизацию снятия показаний ИПУ и ОДПУ я так ничего и не нашел. Зато я нашел визуализацию, где блондинка может нажать на кнопку и позвонить соседу сверху, потому как нижний этаж заливает. А теперь скажите мне, что происходит чаще - залив или снятие показаний ? А Может вместо визуализации следовало бы кнопку сделать, которая бы перекрывала стояк ?

14
Много вопросов к этому старапу.
Переводят на прямые договора с РСО - спрашивается, на кой ляп тогда эта УК, если по договору она за ресурсы поставляемые собственнику не отвечает ? Если договор с РСО у УК, то и отвечает она начиная со счётчика ОДПУ и до ИПУ собственника. Если договор прямой - ответственность ложится на РСО.

50 рублей для дома 1917 года постройки... за что ? я пойму если к капитальному ремонту собственники проголосуют за не стандартный тариф капитального ремонта не 10 рублей например, а 20 рублей - что бы бабла набрать на ремонт. В противном случае прозрачность обслуживания под вопросом.

На рынке есть ПО для коммуналки, рынок забит этим ПО - разрабатывать его не для продажи вкладывая 6 лямов - не рентабельно, это пыль в глаза, ПО никогда не окупится.

Комьюнити-менеджер, хаусмастера - мы вообще русские ?

В нашем Жэке например есть мастера, участки - чем лига хотела удивить ? Новыми словечками ?

Не уверен я в этих новых форматах - можно работать и в старом, основная проблема - кадры, я например уже третьего инженера вижу за последние 9 месяцев в нашем УК.
Так же проблема в часто меняющимся законодательстве в коммуналке, под которое разумеется надо писать обновление ПО - в итоге УК подсевшая на ПО становится заложником ситуации и в выгоде те, кто купил ПО у крупного разработчика, у которого обновления как правило дешевле поскольку разработчик работает на объём продаж

15
Ремонты / Re: А кто у Вас делает ремонт?
« : 26 Августа 2017, 21:33:20 »
Из перечисленного - черезчур
А с плиткой (Кухня вся т.е. 4 стены, санузел, Ванная), подвесным потолком (натяжные не в счёт в силу своей простоты): при этом с черновым перекрытием тоже надо поработать, электрикой проброшенной лучом от шкафа с кучей розеток (и шобы провода шкафу были уложены красива, а не в творческом беспорядке прибиты к потолку) + слаботочка тоже лучом - очень может быть.
Ориентируйтесь, что 3...5 штук с метра это что то вроде муниципального ремонта.

З.Ы.

Наглеют, бригады эти ... да и делать можно по разному, те кто делает хорошо, видят что творят бездари за 5 штук с метра и начинают поднимать цены. Проходит время - бездари видят, что цены подняты и поднимают свои.

Страницы: [1] 2 3 ... 12